Englishالعربية中文EspañolDeutschالوثائق التعاقدية باللغة الإنجليزية.

للمستثمرين الدوليين والمقيمين في الخارج

اشترِ عقاراً بريطانياً بناءً على الأدلة، لا على زيارة خاطفة.

من دبي أو هونغ كونغ أو الرياض أو سنغافورة، لا يمكنك المرور لمعاينة يوم السبت. لذلك تصلك كل فرصة كأدلة تفحصها من مكتبك وتشاركها مع مستشاريك، قبل أن يغادر جنيه واحد حسابك.

An investor reviewing a bound property document at a desk in a high-rise apartment at dusk, city skyline behind

100%

مفحوص قبل أن تراه

48hr

من الاكتشاف إلى الفحص الكامل

20+

فحصاً لكل صفقة واحدة

Eliseo Boyon, founder of Quantum Brick Ltd

إليسيو بويون · المؤسس

01 · كلمة من المؤسس

اسمي على كل ملف.
وهذا وحده يقول الكثير.

كوانتم بريك شركة ناشئة ولن أدّعي غير ذلك. لكن عملاً بُني على صفقة متعجلة ليس عملاً، بل عدّ تنازلي. أفضّل نمواً بطيئاً على صفقات تصمد، على نموٍّ سريع على صفقات لا تصمد.

خلفيتي في الأنظمة والعمليات الدقيقة، ونقلتها إلى العقار عمداً: أكثر من عشرين فحصاً لكل صفقة، وكل افتراض مكتوب، وشبكة منتقاة من المحامين والوسطاء والمسّاحين والوكلاء، جميعهم يرجعون إلى شخص واحد مسؤول. أنا.

أنت تشتري من بعيد، فإليك وعدي لمشتري الخارج في سطر واحد: أدلة تفحصها من مكتبك، وتكاليفك كاملة قبل الالتزام، واسم واحد في لندن يتولى كل شيء. المحادثة الأولى لا تكلفك شيئاً ولا تلزمك بشيء.

Eliseo Boyon

مؤسس Quantum Brick Ltd · لندن

02 · المشكلة

ضريبة المسافة

كثيراً ما تُباع للمشترين في الخارج أسوأ الصفقات في بريطانيا: كتيّبات معارض لامعة، وتصاميم لأبراج لم تُبنَ بعد، و«عوائد مضمونة» تنتهي بهدوء بعد سنتين. علاوة الشراء عن بُعد قد تبتلع عائد عقد كامل.

ثم تأتي الإجراءات: فحوص مكافحة غسل الأموال، وإثبات مصدر الأموال عبر الحدود، ومحامون لا يردّون، ووكيل تأجير لم تقابله قط. كل خطوة سهلة وحدها؛ لكن مجتمعةً عبر فروق التوقيت وبلا مسؤول واحد تصبح سبباً للاستسلام.

لا يُحلّ شيء من هذا برحلة نهاية أسبوع، بل بأدلة تتحقق منها من مكانك، وشخص واحد في لندن اسمه على كل شيء.

03 · ما الذي تحصل عليه

كيف أعمل مع المشترين في الخارج

شقق مدرّة للدخل · شراء لأغراض الدراسة · بناء المحافظ · مراجعة المشاريع الجديدة وعلى الخارطة · لندن الراقية والعوائد الإقليمية

  • i.

    الملف هو المعاينة خمسة عقارات بيعت فعلاً في الجوار، وآراء إيجارية من وكلاء مسمّين، وأعمال ترميم مسعّرة بنداً بنداً، مع نمذجة السيناريو الأسوأ. كل شيء قابل للتدقيق من مكتبك، وجاهز لتسليمه لمستشاريك.

  • ii.

    التكلفة كاملة قبل الالتزام كل ملف يعرض وضعك الكامل كمشترٍ غير مقيم، بما في ذلك رسم الدمغة الإضافي 2% ورسوم المسكن الإضافي، فالسعر الذي تراه هو ما تدفعه. وأتعابي مكتوبة بجانبه.

  • iii.

    الأوراق تُجهَّز مرة واحدة وبشكل صحيح يفرض القانون البريطاني التحقق من الهوية ومصدر الأموال لكل مشترٍ. نجهّز ملفك بدقة من البداية كي لا تتعطل التحويلات الدولية ولا الإتمام على كشف ناقص. كل شيء قانوني، دائماً.

  • iv.

    اسم واحد في لندن أنسّق المحامين الذين يتحققون من الهوية عن بُعد، والمسّاحين المعتمدين، والوسطاء ووكلاء التأجير، وأردّ عبر فروق التوقيت خلال يوم عمل واحد. وبعد الإتمام أعرّفك بوكلاء تأجير موثوقين وأبقى على بُعد مكالمة.

04 · الملف والسعر

الأدلة أولاً.
والأتعاب كتابةً، دائماً.

الأساس الشفاف نفسه لكل عميل: من 5,000 جنيه إسترليني للصفقة، فقط إذا قررت المضي، وكتابةً أولاً، مع نمذجة كامل تكاليفك كمشترٍ من الخارج قبل الالتزام.

A bound Quantum Brick investment deal pack on a walnut desk
ما يصل إلى بريدك

05 · كيف نعمل

خمس خطوات.
وأنت المتحكم في كل واحدة.

  1. 01

    نتحدث أولاً

    محادثة صادقة واحدة عمّا تريد تحقيقه. لا نماذج تتظاهر بأنها علاقات.

  2. 02

    أبحث وأرشّح بصرامة

    رسائل إلى المُلّاك، ووكلاء يتصلون بي أولاً، وبحث شارعاً بشارع. معظم ما أراه لا يجتاز الغربلة.

  3. 03

    الصفقة تستحق ملفها

    أرقام كاملة وإثبات قيمة وأعمال مسعّرة ومخاطر صريحة، تُكتب فقط بعد اجتياز الفحص.

  4. 04

    أنت تقرر، على الأدلة

    شكّك في كل شيء، ثم اعرض الملف على محاميك ووسيطك. لا تمضِ إلا إذا كان مناسباً فعلاً.

  5. 05

    معك حتى المفاتيح

    أتابع المحامين والوسطاء والوكلاء نيابة عنك. اسم واحد مسؤول عن كل شيء.

06 · إجابات مباشرة

الأسئلة التي ينبغي أن تطرحها

هل يمكنني الشراء دون زيارة بريطانيا؟+
نعم، وهذا ما يفعله كثير من عملائي في الخارج. الملف يمنحك الأدلة، وجولات الفيديو تغطي العقار نفسه، ومحاميك يتحقق من هويتك عن بُعد، ويمكن الإتمام بوكالة قانونية عند الاقتضاء. وإن فضّلت المعاينة شخصياً، أرتّب زيارة واحدة حاسمة بدل ثلاث رحلات ضائعة.
ما الضرائب الإضافية على المشتري من الخارج؟+
يدفع غير المقيمين رسم دمغة إضافياً بنسبة 2% فوق المعدلات القياسية ومعدلات المسكن الإضافي، وفق اختبار إقامة 183 يوماً. ويخضع دخل الإيجار لنظام المؤجّر غير المقيم ما لم توافق هيئة الضرائب على الدفع الإجمالي. أُدرج الوضع كاملاً في كل ملف، وللهيكلة الضريبية عليك بمشورة مستقلة، وسأقول لك ذلك بصراحة.
كيف تتم فحوص مصدر الأموال من الخارج؟+
القانون نفسه يسري على كل مشترٍ في بريطانيا: وثائق هوية وكشوف مصرفية تُظهر مصدر المال. نجهّز ذلك بدقة من البداية كي لا يتأخر أي تبادل عقود. وإذا تعذّر إثبات الأموال فلن أستطيع العمل، وأفضّل قولها هنا لا بعد ثلاثة أسابيع من بدء الشراء.
هل تعمل بمنطقتي الزمنية وبلغتي؟+
أعمل من لندن وأرد عبر فروق التوقيت خلال يوم عمل واحد. الوثائق بالإنجليزية كما يقتضي القانون البريطاني، ومترجمك أو مستشارك موضع ترحيب في أي مكالمة. لن أدّعي مكتباً عربياً أو صينياً لا أملكه؛ أفضّل أن تُحضر من تثق بهم.
هل الشراء على الخارطة خياري الوحيد؟+
لا، وغالباً هو الأسوأ. مشاريع المعارض تحمل علاوة مسافة لأنها تُسوَّق في الخارج تحديداً. معظم ما أعرضه عقارات قائمة لها مبيعات مقارنة حقيقية، وهي بالضبط الأدلة التي لا يستطيع «على الخارطة» تقديمها.
من يعتني بالعقار بعد الشراء؟+
أعرّفك بوكلاء تأجير موثوقين يتولّون المستأجرين والامتثال وأوراق نظام المؤجّر غير المقيم، وتصلك الكشوف أينما كنت. وأبقى على بُعد مكالمة، لأن عملي يقوم على صفقتك الثانية لا الأولى.

07 · الخطوة التالية

أخبرني أين أنت، وإلى أين تتجه

أفضل وسيلة للتواصل معي

أرد شخصياً خلال يوم عمل واحد.