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Für internationale Investoren und Käufer im Ausland

Kaufen Sie britische Immobilien auf Basis von Belegen, nicht nach einem Kurzbesuch.

Von Dubai, Hongkong, Riad oder Singapur aus können Sie nicht eben samstags zur Besichtigung vorbeikommen. Deshalb erreicht Sie jede Gelegenheit als Beleg, den Sie vom eigenen Schreibtisch aus prüfen und Ihren Beratern vorlegen können, bevor auch nur ein Pfund Ihr Konto verlässt.

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An investor reviewing a bound property document at a desk in a high-rise apartment at dusk, city skyline behind

100%

Geprüft, bevor Sie es sehen

48hr

Von gefunden bis voll geprüft

20+

Prüfungen bei jedem einzelnen Deal

Eliseo Boyon, founder of Quantum Brick Ltd

Eliseo Boyon · Gründer

01 · Eine Notiz des Gründers

Auf jedem Dossier steht mein Name.
Das sagt schon etwas.

Quantum Brick ist ein junges Unternehmen, und ich tue nicht so, als wäre es anders. Aber ein Geschäft, das auf einem überhasteten Deal steht, ist kein Geschäft, sondern ein Countdown. Ich wachse lieber langsam mit Deals, die halten, als schnell mit Deals, die es nicht tun.

Ich komme aus Systemen und sorgfältigen Prozessen und habe das bewusst in die Immobilienwelt gebracht: dieselben über zwanzig Prüfungen bei jedem Deal, jede Annahme schriftlich, dazu ein handverlesenes Netz aus Anwälten, Maklern, Gutachtern und Agenturen — alle einer verantwortlichen Person unterstellt. Mir.

Sie kaufen aus der Ferne, deshalb passt mein Versprechen an Auslandskäufer in eine Zeile: Belege, die Sie vom eigenen Schreibtisch prüfen können, alle Kosten vor der Entscheidung und ein Name in London, der sich um alles kümmert. Das erste Gespräch kostet nichts und verpflichtet zu noch weniger.

Eliseo Boyon

Gründer, Quantum Brick Ltd · London

02 · Das Problem

Die Distanzsteuer

Käufern im Ausland werden regelmäßig die schlechtesten Objekte Großbritanniens verkauft: Hochglanzbroschüren von Messen, Renderings ungebauter Türme und »garantierte Renditen«, die nach zwei Jahren still auslaufen. Der Aufpreis für den Kauf aus der Ferne kann die Rendite eines Jahrzehnts verschlingen.

Dazu kommt die Maschinerie: Geldwäscheprüfungen, Mittelherkunftsnachweise über Grenzen hinweg, Anwälte, die nicht antworten, ein Hausverwalter, den Sie nie getroffen haben. Jeder Schritt ist für sich machbar; über Zeitzonen aneinandergereiht und ohne Verantwortlichen werden sie zum Grund aufzugeben.

Nichts davon löst ein Wochenendflug. Es lösen Belege, die Sie von dort prüfen können, wo Sie sind — und eine Person in London, deren Name auf allem steht.

03 · Was Sie bekommen

So arbeite ich mit Käufern im Ausland

Renditeobjekte · Kauf für die Ausbildung · Portfolioaufbau · Prüfung von Neubau & Off-Plan · Prime London und regionale Renditen

Von überall starten
  • i.

    Das Dossier ist Ihre Besichtigung Fünf tatsächlich verkaufte Objekte in der Nachbarschaft, Mieteinschätzungen namentlich genannter Makler, Position für Position kalkulierte Sanierung und das modellierte Abwärtsszenario. Alles vom Schreibtisch aus prüfbar und für Ihre eigenen Berater aufbereitet.

  • ii.

    Die vollen Kosten, bevor Sie sich binden Jedes Dossier modelliert Ihre gesamte Position als nicht ansässiger Käufer, inklusive des 2%-Stempelsteuerzuschlags und der Sätze für Zweitimmobilien — der Preis, den Sie sehen, ist der Preis, den Sie zahlen. Mein Honorar steht schriftlich daneben.

  • iii.

    Unterlagen einmal richtig aufgesetzt Britisches Recht verlangt Identitäts- und Mittelherkunftsprüfung bei jedem Käufer. Wir bereiten Ihre Unterlagen von Anfang an korrekt vor, damit Auslandsüberweisungen und Abschluss nie an einem fehlenden Kontoauszug scheitern. Alles regelkonform, immer.

  • iv.

    Ein Name in London Ich koordiniere Anwälte mit Fernidentifikation, RICS-Gutachter, Finanzierungsmakler und Hausverwalter und antworte über Zeitzonen hinweg innerhalb eines Werktags. Nach dem Abschluss stelle ich geprüfte Verwalter vor und bleibe einen Anruf entfernt.

04 · Dossier & Preis

Erst die Belege.
Honorare schriftlich, immer.

Dieselbe transparente Basis wie für jeden Kunden: ab 5.000 Pfund pro Transaktion, nur wenn Sie fortfahren, vorab schriftlich — und mit Ihrer vollständigen Kostenposition als Auslandskäufer, bevor Sie sich binden.

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A bound Quantum Brick investment deal pack on a walnut desk
Was in Ihrem Postfach landet

05 · So funktioniert es

Fünf Schritte.
Bei jedem behalten Sie die Kontrolle.

  1. 01

    Wir sprechen zuerst

    Ein ehrliches Gespräch darüber, was Sie erreichen wollen. Keine Formulare, die Beziehungen vortäuschen.

  2. 02

    Ich suche und filtere hart

    Briefe an Eigentümer, Makler, die zuerst mich anrufen, Recherche Straße für Straße. Das meiste besteht die Auswahl nicht.

  3. 03

    Der Deal verdient sich sein Dossier

    Vollständige Zahlen, Wertnachweis, kalkulierte Arbeiten und ehrliche Risiken — geschrieben erst, wenn ein Deal die Prüfung übersteht.

  4. 04

    Sie entscheiden, auf Belegen

    Hinterfragen Sie alles und legen Sie das Dossier Ihrem eigenen Anwalt und Makler vor. Fahren Sie nur fort, wenn es wirklich passt.

  5. 05

    Begleitet bis zur Schlüsselübergabe

    Ich treibe Anwälte, Makler und Agenturen an, damit Sie es nicht müssen. Ein Name steht für alles gerade.

06 · Klare Antworten

Die Fragen, die Sie stellen sollten

Kann ich kaufen, ohne nach Großbritannien zu reisen?+
Ja, viele meiner Auslandskunden tun genau das. Das Dossier liefert die Belege, Videobegehungen zeigen das Objekt, Ihr Anwalt verifiziert Ihre Identität aus der Ferne, und der Abschluss kann bei Bedarf per Vollmacht erfolgen. Wollen Sie das Objekt vorher sehen, plane ich eine einzige entscheidende Reise statt drei vergeblicher.
Welche zusätzlichen Steuern zahlen Käufer aus dem Ausland?+
Nicht in Großbritannien Ansässige zahlen 2% Stempelsteuerzuschlag auf die Standard- und Zweitwohnungssätze, maßgeblich ist ein 183-Tage-Test. Mieteinnahmen fallen unter das Non-Resident-Landlord-System, sofern die Steuerbehörde keine Bruttoauszahlung genehmigt. Ich modelliere die volle Position in jedem Dossier; für Strukturfragen brauchen Sie unabhängige Steuerberatung — das sage ich Ihnen offen.
Wie läuft der Mittelherkunftsnachweis aus dem Ausland?+
Für jeden Käufer in Großbritannien gilt dasselbe Recht: Ausweisdokumente plus Kontoauszüge, die die Herkunft des Geldes zeigen. Wir bereiten das von Beginn an sauber vor, damit es nie einen Vertragsabschluss verzögert. Lassen sich Mittel nicht belegen, kann ich nicht tätig werden — das sage ich lieber hier als drei Wochen nach Kaufbeginn.
Arbeiten Sie in meiner Zeitzone und Sprache?+
Ich arbeite von London aus und antworte über Zeitzonen hinweg innerhalb eines Werktags. Dokumente sind, wie britisches Recht es verlangt, auf Englisch; Ihr Übersetzer oder Berater ist in jedem Gespräch willkommen. Ich täusche kein deutschsprachiges Büro vor, das ich nicht habe — bringen Sie lieber die Menschen mit, denen Sie vertrauen.
Ist Off-Plan die einzige Option für Auslandskäufer?+
Nein, und oft ist es die schlechteste. Messe-Off-Plan trägt einen Distanzaufschlag, gerade weil es im Ausland vermarktet wird. Das meiste, was ich vorstelle, sind Bestandsimmobilien mit echten Vergleichsverkäufen — genau der Beleg, den Off-Plan nicht liefern kann.
Wer kümmert sich nach dem Kauf um die Immobilie?+
Ich stelle geprüfte Hausverwalter vor, die Mieter, Compliance und die Unterlagen des Non-Resident-Landlord-Systems übernehmen; Ihre Abrechnungen erreichen Sie, wo immer Sie sind. Ich bleibe einen Anruf entfernt, denn mein Geschäft lebt von Ihrem zweiten Kauf, nicht vom ersten.

07 · Nächster Schritt

Sagen Sie mir, wo Sie sind und wohin Sie wollen

So erreichen Sie mich am besten

Ich antworte persönlich, innerhalb eines Werktags.