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Para inversores internacionales y en el extranjero

Compre propiedad británica con pruebas, no con una visita relámpago.

Desde Dubái, Hong Kong, Riad o Singapur no puede acercarse a una visita un sábado. Por eso cada oportunidad le llega como pruebas que puede examinar desde su escritorio y compartir con sus asesores, antes de que una sola libra salga de su cuenta.

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An investor reviewing a bound property document at a desk in a high-rise apartment at dusk, city skyline behind

100%

Comprobado antes de llegar a usted

48hr

De hallada a totalmente verificada

20+

Comprobaciones en cada operación

Eliseo Boyon, founder of Quantum Brick Ltd

Eliseo Boyon · Fundador

01 · Una nota del fundador

Pongo mi nombre en cada dosier.
Eso ya dice algo.

Quantum Brick es una empresa joven, y no fingiré lo contrario. Pero un negocio construido sobre una operación precipitada no es un negocio: es una cuenta atrás. Prefiero crecer despacio con operaciones que aguantan a crecer deprisa con operaciones que no.

Vengo de los sistemas y del proceso riguroso, y lo he traído al sector inmobiliario a propósito: las mismas más de veinte comprobaciones en cada operación, cada supuesto por escrito y una red escogida de abogados, brókers, tasadores y agencias, todos respondiendo ante una sola persona responsable. Yo.

Usted compra desde lejos, así que mi promesa a los compradores en el extranjero cabe en una línea: pruebas que puede verificar desde su escritorio, los costes completos antes de comprometerse y un solo nombre en Londres que se ocupa de todo. La primera conversación no cuesta nada y compromete menos aún.

Eliseo Boyon

Fundador, Quantum Brick Ltd · Londres

02 · El problema

El impuesto de la distancia

A los compradores extranjeros se les venden habitualmente las peores operaciones de Gran Bretaña: folletos de feria relucientes, torres renderizadas que aún no existen y «rentabilidades garantizadas» que caducan en silencio a los dos años. El sobreprecio por comprar a distancia puede tragarse una década de rentabilidad.

Luego está la maquinaria: controles antiblanqueo, justificación de fondos entre países, abogados que no contestan y un administrador que nunca ha visto. Cada paso es manejable; encadenados a través de husos horarios y sin nadie responsable, se convierten en el motivo por el que la gente abandona.

Nada de esto se arregla volando un fin de semana. Se arregla con pruebas verificables desde donde usted está y una sola persona en Londres que firma todo con su nombre.

03 · Lo que recibe

Cómo trabajo con compradores en el extranjero

Alquiler con rentas · Compra por estudios · Construcción de cartera · Revisión de obra nueva y sobre plano · Londres prime y rentabilidades regionales

Empiece desde cualquier lugar
  • i.

    El dosier es su visita Cinco propiedades realmente vendidas en la zona, opiniones de alquiler de agencias con nombre, obra presupuestada partida a partida y el peor escenario modelado. Todo verificable desde su escritorio y preparado para entregarlo a sus propios asesores.

  • ii.

    El coste completo, antes de comprometerse Cada dosier modela su posición íntegra como comprador no residente, incluido el recargo del 2% del impuesto de actos jurídicos y los tipos por vivienda adicional: el precio que ve es el que paga. Mis honorarios figuran por escrito al lado.

  • iii.

    Papeleo preparado una vez, y bien La ley británica exige verificar identidad y origen de fondos a todo comprador. Lo preparamos correctamente desde el principio, para que ni las transferencias internacionales ni la firma se atasquen por un extracto que falta. Todo en regla, siempre.

  • iv.

    Un solo nombre en Londres Coordino abogados que verifican la identidad a distancia, tasadores RICS, brókers y administradores, y respondo entre husos horarios en un día laborable. Tras la compra le presento administradores verificados y sigo a una llamada de distancia.

04 · El dosier y el precio

Primero las pruebas.
Honorarios por escrito, siempre.

La misma base transparente que para todos: desde 5.000 libras por operación, solo si decide seguir adelante, por escrito primero y con su posición completa como comprador extranjero modelada antes de comprometerse.

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A bound Quantum Brick investment deal pack on a walnut desk
Lo que llega a su bandeja

05 · Cómo funciona

Cinco pasos.
Usted decide en cada uno.

  1. 01

    Primero hablamos

    Una conversación honesta sobre lo que quiere conseguir. Sin formularios que fingen ser relaciones.

  2. 02

    Busco y filtro a fondo

    Cartas a propietarios, agencias que me llaman primero e investigación calle a calle. La mayoría de lo que veo no pasa el corte.

  3. 03

    La operación se gana su dosier

    Cifras completas, prueba de valor, obra presupuestada y riesgos honestos, redactados solo cuando la operación supera las comprobaciones.

  4. 04

    Usted decide, con pruebas

    Cuestione todo y lleve el dosier a su propio abogado y bróker. Siga adelante solo si de verdad encaja.

  5. 05

    Acompañado hasta las llaves

    Persigo a abogados, brókers y agencias para que usted no tenga que hacerlo. Un solo nombre responde de todo.

06 · Respuestas claras

Las preguntas que debería hacer

¿Puedo comprar sin visitar el Reino Unido?+
Sí, y muchos de mis clientes lo hacen. El dosier le da las pruebas, los recorridos en vídeo cubren la propiedad, su abogado verifica su identidad a distancia y la firma puede resolverse con poder notarial cuando procede. Si prefiere verla en persona, organizo un único viaje decisivo en lugar de tres desperdiciados.
¿Qué impuestos adicionales paga un comprador extranjero?+
Los no residentes pagan un recargo del 2% sobre los tipos estándar y los de vivienda adicional, según una prueba de residencia de 183 días. La renta del alquiler entra en el régimen de arrendador no residente salvo aprobación de pago íntegro por Hacienda británica. Modelo la posición completa en cada dosier; para estructurar, busque asesoramiento fiscal independiente — se lo diré con claridad.
¿Cómo se justifican los fondos desde el extranjero?+
La misma ley se aplica a todo comprador en Gran Bretaña: documentos de identidad y extractos bancarios que muestren el origen del dinero. Lo preparamos bien desde el primer día para que nunca retrase una firma. Si los fondos no pueden acreditarse, no puedo actuar, y prefiero decirlo aquí que a las tres semanas de una compra.
¿Trabaja en mi zona horaria y en mi idioma?+
Trabajo desde Londres y respondo entre husos horarios en un día laborable. Los documentos van en inglés, como exige la ley británica, y su traductor o asesor es bienvenido en cualquier llamada. No fingiré un equipo hispanohablante que no tengo; prefiero que traiga a las personas de su confianza.
¿Es la obra sobre plano mi única opción?+
No, y a menudo es la peor. La obra sobre plano de feria lleva un sobreprecio de distancia precisamente porque se comercializa en el extranjero. La mayoría de lo que presento es vivienda construida con ventas comparables reales, justo la prueba que la obra sobre plano no puede ofrecer.
¿Quién cuida la propiedad cuando ya es mía?+
Le presento administradores verificados que gestionan inquilinos, cumplimiento y el papeleo del régimen de arrendador no residente, y usted recibe los estados donde esté. Sigo a una llamada, porque mi negocio depende de su segunda compra, no de la primera.

07 · Siguiente paso

Dígame dónde está y hacia dónde va

Mejor forma de contactarme

Respondo personalmente, en un día laborable.