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致国际及海外投资者

凭证据买英国房产,而不是靠一次匆匆到访。

身在迪拜、香港、利雅得或新加坡,你无法周六顺路去看房。因此,每个机会都会以证据的形式送达——你可以在自己的办公桌前审阅,并交给自己的顾问,然后才有一分钱离开你的账户。

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An investor reviewing a bound property document at a desk in a high-rise apartment at dusk, city skyline behind

100%

送达之前已经核查

48hr

从发现到核查完毕

20+

每笔交易的核查项

Eliseo Boyon, founder of Quantum Brick Ltd

埃利塞奥·博永 · 创始人

01 · 创始人的话

每份文件包都签着我的名字。
这本身就说明 问题。

Quantum Brick 是一家年轻的公司,我不会假装不是。但建立在一笔仓促交易上的生意不是生意,而是倒计时。我宁愿靠站得住的交易慢慢成长,也不愿靠站不住的交易快速扩张。

我的背景是系统与严谨流程,并有意把它带进房产:每笔交易同样的二十多项核查、每个假设都写下来,以及一张精选的律师、经纪、测量师与中介网络——全部向一个负责人汇报。就是我。

你在远方买房,所以我给海外买家的承诺只有一句:证据可在你的办公桌前核查,成本在承诺前全部算清,伦敦有一个名字负责到底。第一次交谈分文不取,也不构成任何约束。

Eliseo Boyon

Quantum Brick Ltd 创始人 · 伦敦

02 · 问题所在

距离税

海外买家常被卖到全英最差的项目:精美的展会画册、尚未动工的高楼效果图、两年后悄然到期的『保证收益』。远程购买的溢价可能吞掉十年的回报。

然后是流程:反洗钱审查、跨境资金证明、不回复的律师、素未谋面的租赁中介。每一步单独都不难;但跨着时差串在一起、无人负责时,它们就成了放弃的理由。

这些都不是飞来一个周末能解决的。解决之道,是你在原地就能核实的证据,以及伦敦一个把名字签在所有文件上的人。

03 · 你将获得

我如何与海外买家合作

收益型出租房 · 教育置业 · 组合搭建 · 新房及期房评审 · 伦敦核心区与区域收益

从任何地方开始
  • i.

    文件包就是你的看房 附近五套真实成交的房产、具名租赁中介的租金意见、逐项报价的装修工程,以及下行情景测算。一切都可在你的办公桌前核查,并可直接交给你的顾问。

  • ii.

    承诺之前,成本全透明 每份文件包都会测算你作为海外买家的完整成本,包括2%非居民印花税附加和多套住房税率——你看到的价格就是你付的价格。我的费用就写在旁边。

  • iii.

    材料一次备齐、规范办理 英国法律要求核查每位买家的身份与资金来源。我们从一开始就把你的材料准备到位,国际汇款和交割绝不会卡在一张缺失的对账单上。一切合规,始终如此。

  • iv.

    伦敦只有一个名字 我统筹可远程核验身份的律师、RICS测量师、贷款经纪与租赁中介,并在一个工作日内跨时区回复。交割后,我引荐经过审核的租赁中介,而且始终一个电话就能找到我。

04 · 文件包与价格

证据在先。
费用永远 白纸黑字。

对每位客户同样透明:每单5,000英镑起,仅在你决定推进时收取,先以书面确认,并在你承诺之前算清你作为海外买家的全部成本。

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A bound Quantum Brick investment deal pack on a walnut desk
寄到你邮箱的东西

05 · 运作方式

五个步骤。
每一步都由 你掌控。

  1. 01

    先交谈

    就你想实现的目标进行一次坦诚对话。没有伪装成关系的表单。

  2. 02

    严格搜寻与筛选

    致信业主、优先接洽我的中介、逐街调研。我看到的大多数房源都过不了筛。

  3. 03

    先过审,再成文件包

    完整数字、价值证据、逐项报价与坦诚风险,只有通过核查的交易才会成文。

  4. 04

    你凭证据决定

    尽管质疑一切,再把文件包交给你自己的律师和经纪。只有真正合适才推进。

  5. 05

    陪你到交钥匙

    律师、经纪、中介由我来催办。一个名字对一切负责。

06 · 直截了当的回答

你本该问的 问题

可以不去英国就完成购买吗?+
可以,我的许多海外客户正是如此。文件包提供证据,视频看房覆盖房产本身,你的律师远程核验身份,必要时可通过授权委托完成交割。若你想先实地看一次,我会把行程安排成一次果断的到访,而不是三次白跑。
海外买家要多交哪些税?+
非英国居民须在标准税率和多套住房税率之上,再缴2%的印花税附加,以183天居住测试为准。租金收入适用非居民房东制度,除非税务局批准全额支付。我会把完整税负算进每份文件包;涉及架构安排请寻求独立税务建议——这一点我会直说,而不是装作不用。
人在海外,资金来源审查怎么做?+
全英国对每位买家适用同一法律:身份文件加上显示资金来源的银行流水。我们从最开始就把材料备妥,绝不因此拖延交换合同。若资金无法证明,我就无法代理——我宁愿现在说清,也不愿在购房三周后才说。
你们配合我的时区和语言吗?+
我在伦敦工作,跨时区一个工作日内回复。文件按英国法律要求为英文,欢迎你的翻译或顾问加入任何通话。我不会假装拥有并不存在的中文或阿拉伯语团队;我更希望你带上你信任的人。
海外买家只能买期房吗?+
不是,而且期房往往是最差的选择。展会期房正因面向海外营销而带着距离溢价。我推荐的大多是有真实成交对比的现房——这正是期房给不出的证据。
买下之后房子谁来打理?+
我会引荐经过审核的租赁中介,负责租客、合规及非居民房东制度的文件,账单寄到你所在的任何地方。我始终一个电话就在,因为我的生意靠的是你的第二次购买,而非第一次。

07 · 下一步

告诉我你在哪里,想去向何方

最佳联系方式

我会亲自回复,一个工作日内。